Что входит в капитальный ремонт фасада дома

Для Вас не секрет, что компания ООО «СтройФасад» осуществляет свою деятельность на территории Москвы и Московской области. Я написал это к тому, что в 2007 году Постановлением Правительства Москвы № 651-ПП были приняты ЖНМ 2007/03 «Содержание и ремонт фасадов зданий и учреждений». Что это за документ? Что он предписывает собственникам зданий и сооружений? Какие его основные требования к фасадным работам? Читайте в нашей статье.

Содержание статьи

• Коротко об уходе за фасадом
• Как проходит капитальный ремонт фасада
• Технадзор
• Кто принимает готовый фасад

Кто из Вас без подсказки скажет сколько лет городу Москва? 871! Самые старые здания нашего года построены в 14-15 веках. А самые новые закончили строить сегодня. Для сохранности старых и новых культурных достопримечательностей, сохранения облика современных зданий был принят Закон «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы». Этот документ стал стартом для написания ЖНМ 2007/03, положения которого мы раскроем в этой статье.

Коротко об уходе за фасадом

В процессе эксплуатации здания под влиянием различных погодных условий даже качественный и крепкий фасад требует работ по восстановлению. Зачастую необходимость капремонта очевидна, но, тем не менее, в обязательном порядке назначается комиссия, которая определяет состояние фасада здания и степень сложности работ.

Фасад – лицо всего здания! Его нужно беречь и своевременно обслуживать для долгой и успешной эксплуатации. Многие владельцы зданий игнорируют такие фасадные проблемы как соляные разводы или трещины. Они забывают, что это их обязанность - «содержать» фасад. Это значит:

• Осматривать фасадные конструкции планово в светлое время суток в сухую и теплую погоду.

• Обследовать фасад внепланово после обнаружения дефектов или после непогоды.
• Проводить очистку кровельных и фасадных конструкций от снега.
• Промывать фасад.
• Своевременно ремонтировать мелкие дефекты фасада.

Наличие перечисленных дефектов указывает на необходимость проведения капитального ремонта:

1. разрушение швов, что влечет за собой появление разводов и теплопотерь в здании;
2. деформация водостоков и внешних труб;
3. разрушение слоя утеплителя;
4. повреждено около 30 % фасада.

Фасад подлежит ремонту в срок от 5 до 10 лет. По истечении этого срока здание вносится в список домов, подлежащих ремонту и для него заводится паспорт, который содержит информацию об используемых материалах, технологиях и цветовых решениях. Отдельно хочется сказать об утеплении фасада – необходима соответствующая экспертиза, доказывающая его необходимость.

За право монтировать фасад подрядные организации борются на конкурсной основе. Победитель этого противостояния проводит капитальный ремонт фасада по технологии, о которой мы поговорим далее.

Как проходит капитальный ремонт фасада

1. Подготовительные работы

Подготовка — это краткий вступительный этап для облегчения фасадных работ. Подрядной компанией удаляются все вывески и плакаты, ремонтируются электрические и другие сети. Отдельное внимание заслуживает ремонт кровли, водосточной системы, лоджий балконов. Скульптуры, барельефы и другие архитектурные элементы необходимо укрыть бумагой или пергамином.

Так же нужно обеспечить безопасность! Здесь подразумевается не только безопасность для окружающих: прохожих и машин, но и безопасность сотрудников.

Промывка – очистка фасада от природных, атмосферных, искусственных и других загрязнений. Это большая тема, которая заслуживает отдельного рассмотрения. Заострю Ваше внимание на нескольких важных пунктах очистки фасадов перед капитальным ремонтом:

1. Температура для проведения работ не ниже +5ºС.
2. Мытье фасада осуществляется с помощью специальных моющих средств.
3. Для каждого фасадного материала и типа загрязнения своя технология и материал очистки.
4. При использовании моющих средств должны быть предусмотрена утилизация продуктов очистки.

2. Теплоизоляция и монтаж фасадной системы

Как уже было сказано ранее, монтаж теплоизолирующего слоя монтируется только после экспертизы. Если доказано что перекрытия допускают теплопотери, то утеплителю быть!

О том какой будет фасад: навесной или оштукатуренный стоит судить по проектно-сметной документации. Рассмотрим эти 2 варианта развития событий.

Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и оштукатуривания фасада:

• Необходимо испытать прочность основания для монтажа утеплителя.
• Удаление не прочных отделочных слоев.
• Монтаж первого ряда изоляции с использованием телескопического крепежа.
• Установка последующих слоев утеплителя вразбежку с использованием телескопического крепежа.
• Изоляция примыканий и проемов.
• Устройство температурных и деформационных швов.
• Нанесение базового армирующего состава.
• Грунтовка.
• Декоративные штукатурные или малярные работы.
• Герметизация переходов между утепленными и неутепленными участками.

Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и навесных фасадных систем:

1. Монтаж кронштейнов и направляющих профилей.
2. Устройство теплоизоляции в разбежку
3. Монтаж паро-гидрозащитной пленки.
4. Навешивание облицовочного материала на направляющие с соблюдением зазора 40-60 мм.

Технадзор

Вы еще помните про паспорт, о котором я говорил? Так вот, он является ключевым в контроле качества. В нем содержится не только информация о цвете и виде будущего фасада, но и основные рекомендации, опасные узлы и другие «нюансы» объекта. Кроме того, для осуществления контроля стоит полагаться на существующие строительные нормы и правила.

Кто же знает все эти нормы? Конечно же технадзор!

Технадзор – человек или организация, которая специализируется на строительстве и помогает заказчикам контролировать ситуацию на объекте. Он:

• Проверяет закупленные материалы на соответствие паспорту;
• Следит за качеством выполнения работ.

Это помогает ему координировать действия подрядчика, держать в курсе Заказчика и гарантировать действительно качественный результат работ.

Кто принимает готовый фасад

После тщательно проведенной проверки, удовлетворительных отзывов технадзора можно переходить к итоговому этапу работ – сдаче объекта заказчику.

Принимает работу, как правило, комиссия в составе:

• Заказчик работ (владелец, собственник, управляющая компания).
• Арендатор (административное здание).
• Общественность дома (жилой многоквартирный дом).
• Технадзор.
• Подрядчик.

Результаты приемки будут отражены в соответствующем акте готовности объекта и подписаны участниками комиссии.

Капитальный ремонт - процесс сложный. Перечень этапов проведения работ является примерным и зависит от многих факторов, таких как степень разрушения фасада, а также монтаж дополнительных конструкций. Поэтому важно понимать, что лучше не заниматься им самостоятельно, а передать дело квалифицированным профессионалам, таким как специалисты ООО «СтройФасад».

Менеджеры нашей компании заблаговременно проведут оценку уровня износа здания и разработают соответствующий проект ремонтных работ, что позволит Вам быть в курсе плана проведения работ и их сроках завершения.

Звоните нам 8 (495) 191-14-93 или пишите 9729572@mail.ru. Будем рады предоставить Вам бесплатную консультацию.