ВКонтакте
РСК24
Телефон+7 (499) 703 43 65
Электронная почта9729572@mail.ru
посчитать стоимость
Фасадные работы в Москве с
гарантией качества
Заказать звонок
Заказать услуги
Заявка на просчет стоимостиЗаявка на просчет стоимости
Контактное лицо:*
Заполните форму, указав интересующий вас материал, примерную площадь поверхности и необходимые работы. 
Для более точных расчётов прикрепите фото или чертёж. 
Мы обязательно свяжемся с вами и предоставим подробный расчёт стоимости.
Телефон:*
E-mail:*
Прикрепить файл:
Выбрать файл
Файл не выбран
(формат: JPEG, Word, PDF)
Примечание:
посчитать стоимость
Мы работаем ежедневно с 8.00 до 20.00
X
Укажите телефон и мы вам перезвоним
  

Наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут

Поиск
 
Осенний ценопад! Скидка 15%
на материалы при заказе работ на монтаж фасада!
До конца акции осталось:
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0
Наши услуги
Акции
Дарим подарки! Дарим подарки!
Apple Iphone 7 в подарок !
При заказе фасадных работ свыше 1000 м.кв. - Apple Iphone 7 в подарок !
Оставить заявку
При заказе монтажа фасада свыше 300 м.кв.
- устройство отливов окон в подарок!
Подарки при заказе монтажа фасада свыше 300 м.кв. Оставить заявку

Что входит в капитальный ремонт фасада дома

01.02.2019

Для Вас не секрет, что компания ООО «СтройФасад» осуществляет свою деятельность на территории Москвы и Московской области. Я написал это к тому, что в 2007 году Постановлением Правительства Москвы № 651-ПП были приняты ЖНМ 2007/03 «Содержание и ремонт фасадов зданий и учреждений». Что это за документ? Что он предписывает собственникам зданий и сооружений? Какие его основные требования к фасадным работам? Читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Кто из Вас без подсказки скажет сколько лет городу Москва? 871! Самые старые здания нашего года построены в 14-15 веках. А самые новые закончили строить сегодня. Для сохранности старых и новых культурных достопримечательностей, сохранения облика современных зданий был принят Закон «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы». Этот документ стал стартом для написания ЖНМ 2007/03, положения которого мы раскроем в этой статье.

Коротко об уходе за фасадом

В процессе эксплуатации здания под влиянием различных погодных условий даже качественный и крепкий фасад требует работ по восстановлению. Зачастую необходимость капремонта очевидна, но, тем не менее, в обязательном порядке назначается комиссия, которая определяет состояние фасада здания и степень сложности работ.

Фасад – лицо всего здания! Его нужно беречь и своевременно обслуживать для долгой и успешной эксплуатации. Многие владельцы зданий игнорируют такие фасадные проблемы как соляные разводы или трещины. Они забывают, что это их обязанность - «содержать» фасад. Это значит:

  • Осматривать фасадные конструкции планово в светлое время суток в сухую и теплую погоду.

  • Обследовать фасад внепланово после обнаружения дефектов или после непогоды.
  • Проводить очистку кровельных и фасадных конструкций от снега.
  • Промывать фасад.
  • Своевременно ремонтировать мелкие дефекты фасада.

Наличие перечисленных дефектов указывает на необходимость проведения капитального ремонта:

  1. разрушение швов, что влечет за собой появление разводов и теплопотерь в здании;
  2. деформация водостоков и внешних труб;
  3. разрушение слоя утеплителя;
  4. повреждено около 30 % фасада.

Фасад подлежит ремонту в срок от 5 до 10 лет. По истечении этого срока здание вносится в список домов, подлежащих ремонту и для него заводится паспорт, который содержит информацию об используемых материалах, технологиях и цветовых решениях. Отдельно хочется сказать об утеплении фасада – необходима соответствующая экспертиза, доказывающая его необходимость.

За право монтировать фасад подрядные организации борются на конкурсной основе. Победитель этого противостояния проводит капитальный ремонт фасада по технологии, о которой мы поговорим далее.

Как проходит капитальный ремонт фасада

1. Подготовительные работы

Подготовка — это краткий вступительный этап для облегчения фасадных работ. Подрядной компанией удаляются все вывески и плакаты, ремонтируются электрические и другие сети. Отдельное внимание заслуживает ремонт кровли, водосточной системы, лоджий балконов. Скульптуры, барельефы и другие архитектурные элементы необходимо укрыть бумагой или пергамином.

Так же нужно обеспечить безопасность! Здесь подразумевается не только безопасность для окружающих: прохожих и машин, но и безопасность сотрудников.

Промывка – очистка фасада от природных, атмосферных, искусственных и других загрязнений. Это большая тема, которая заслуживает отдельного рассмотрения. Заострю Ваше внимание на нескольких важных пунктах очистки фасадов перед капитальным ремонтом:

  1. Температура для проведения работ не ниже +5ºС.
  2. Мытье фасада осуществляется с помощью специальных моющих средств.
  3. Для каждого фасадного материала и типа загрязнения своя технология и материал очистки.
  4. При использовании моющих средств должны быть предусмотрена утилизация продуктов очистки.

2. Теплоизоляция и монтаж фасадной системы

Как уже было сказано ранее, монтаж теплоизолирующего слоя монтируется только после экспертизы. Если доказано что перекрытия допускают теплопотери, то утеплителю быть!

О том какой будет фасад: навесной или оштукатуренный стоит судить по проектно-сметной документации. Рассмотрим эти 2 варианта развития событий.

Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и оштукатуривания фасада:

  • Необходимо испытать прочность основания для монтажа утеплителя.
  • Удаление не прочных отделочных слоев.
  • Монтаж первого ряда изоляции с использованием телескопического крепежа.
  • Установка последующих слоев утеплителя вразбежку с использованием телескопического крепежа.
  • Изоляция примыканий и проемов.
  • Устройство температурных и деформационных швов.
  • Нанесение базового армирующего состава.
  • Грунтовка.
  • Декоративные штукатурные или малярные работы.
  • Герметизация переходов между утепленными и неутепленными участками.

Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и навесных фасадных систем:

  1. Монтаж кронштейнов и направляющих профилей.
  2. Устройство теплоизоляции в разбежку
  3. Монтаж паро-гидрозащитной пленки.
  4. Навешивание облицовочного материала на направляющие с соблюдением зазора 40-60 мм.

Технадзор

Вы еще помните про паспорт, о котором я говорил? Так вот, он является ключевым в контроле качества. В нем содержится не только информация о цвете и виде будущего фасада, но и основные рекомендации, опасные узлы и другие «нюансы» объекта. Кроме того, для осуществления контроля стоит полагаться на существующие строительные нормы и правила.

Кто же знает все эти нормы? Конечно же технадзор!

Технадзор – человек или организация, которая специализируется на строительстве и помогает заказчикам контролировать ситуацию на объекте. Он:

  • Проверяет закупленные материалы на соответствие паспорту;
  • Следит за качеством выполнения работ.

Это помогает ему координировать действия подрядчика, держать в курсе Заказчика и гарантировать действительно качественный результат работ.

Кто принимает готовый фасад

После тщательно проведенной проверки, удовлетворительных отзывов технадзора можно переходить к итоговому этапу работ – сдаче объекта заказчику.

Принимает работу, как правило, комиссия в составе:

  • Заказчик работ (владелец, собственник, управляющая компания).
  • Арендатор (административное здание).
  • Общественность дома (жилой многоквартирный дом).
  • Технадзор.
  • Подрядчик.

Результаты приемки будут отражены в соответствующем акте готовности объекта и подписаны участниками комиссии.

Капитальный ремонт - процесс сложный. Перечень этапов проведения работ является примерным и зависит от многих факторов, таких как степень разрушения фасада, а также монтаж дополнительных конструкций. Поэтому важно понимать, что лучше не заниматься им самостоятельно, а передать дело квалифицированным профессионалам, таким как специалисты ООО «СтройФасад».

Менеджеры нашей компании заблаговременно проведут оценку уровня износа здания и разработают соответствующий проект ремонтных работ, что позволит Вам быть в курсе плана проведения работ и их сроках завершения.

Звоните нам 8 (495) 191-14-93 или пишите 9729572@mail.ru. Будем рады предоставить Вам бесплатную консультацию.


Возврат к списку

Понравилась наша статья? Оставьте Ваш e-mail и мы пришлем Вам еще!

Нужен совет?
Нужен совет? Оставьте свой номер телефона и
наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Обратный звонок
Ваше имя
 
Контактный номер: *
 
Статьи

Раздел не найден.

Нужен совет?
Нужен совет? Оставьте свой номер телефона и
наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Обратная связь
Ваше имя
 
Контактный номер: *
 
Задайте вопрос